Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Melito Irpino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~515 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–430 | 1,6–2,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–390 | 1,4–1,6 | 5,2% |
| Ville e Villini | 400–490 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Negozi | 330–380 | 1,4–1,9 | 5,6% |
| Box | 270–390 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 270–320 | 1,1–1,5 | 5,3% |
| Laboratori | 290–340 | 1,3–1,6 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 190–230 | 0,9–1,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 430–490 €/m² · normale 355–430 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 412 | — |
| 2023/2 | 408 | -1,2% |
| 2024/1 | 402 | -1,2% |
| 2024/2 | 402 | invariato |
| 2025/1 | 398 | -1,2% |
| 2025/2 | 392 | -1,3% |
| 2026/1 | 392 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 19.350 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 27.950 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 38.700 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 51.600 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 515 | +31% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Melito Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 392 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Melito Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Melito Irpino è di ~515 €/m². Il valore è passato da 412 €/m² nel 2023/1 a 392 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Melito Irpino?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Melito Irpino?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗