Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Melicuccà, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Orsini, Via S. Antonio, Piazza S. Rocco.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–620 | 1,5–1,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–560 | 1,4–1,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 480–710 | 1,6–2,1 | 3,7% |
| Negozi | 580–830 | 4,0–5,8 | 8,3% |
| Uffici | 500–770 | 3,0–4,5 | 7,1% |
| Box | 250–370 | 1,2–1,6 | 5,4% |
| Magazzini | 290–440 | 1,5–2,3 | 6,2% |
| Laboratori | 340–495 | 1,6–2,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 515 | -3,3% |
| 2024/1 | 515 | invariato |
| 2024/2 | 515 | invariato |
| 2025/1 | 522 | +1,5% |
| 2025/2 | 530 | +1,4% |
| 2026/1 | 530 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 27.900 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 40.300 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 55.800 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 74.400 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Castello, Via S. Antonio. costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | n.d. | — | confina |
| D1 Via Castello, Via S. Antonio. | 452 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Melicuccà?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Melicuccà?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Melicuccà è di ~530 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Melicuccà?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Orsini, Via S. Antonio, Piazza S. Rocco.».
Con quali zone confina la zona B1 di Melicuccà?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗