Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Melegnano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.200 | 7,2–9,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,8–7,1 | 5,0% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 8,7–13,2 | 8,2% |
| Uffici | 1.600–2.000 | 8,0–11,0 | 6,3% |
| Box | 900–1.250 | 4,0–6,1 | 5,6% |
| Magazzini | 500–700 | 2,8–4,0 | 6,8% |
| Laboratori | 650–850 | 4,0–5,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.750 €/m² · normale 1.700–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +5,0% |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | -7,1% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 99.000 € | 324 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 143.000 € | 468 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 198.000 € | 648 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 264.000 € | 864 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 1.700 | -13% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Melegnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Melegnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Melegnano è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Melegnano?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Melegnano?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗