Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Cairellli, S.P.Da Caluso a Cigliano - Frazione Tonengo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 3,2–4,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 2,8–4,2 | 8,0% |
| Negozi | 490–980 | 4,1–8,2 | 10,0% |
| Box | 390–590 | 2,8–4,2 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 740 | invariato |
| 2024/1 | 825 | +11,5% |
| 2024/2 | 875 | +6,1% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo S.P.Da Torino a Milano | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via del Corso Umberto I | n.d. | — | confina |
| D1 Industriale Str.Vicinale di Pietre | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mazzè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mazzè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Mazzè è di ~875 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Mazzè?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Cairellli, S.P.Da Caluso a Cigliano - Frazione Tonengo».
Con quali zone confina la zona C1 di Mazzè?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗