Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mazzarrà Sant'Andrea, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~608 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–720 | 1,6–2,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–690 | 1,4–2,0 | 3,5% |
| Negozi | 630–920 | 4,4–6,5 | 8,4% |
| Box | 180–265 | 1,8–2,5 | 11,6% |
| Magazzini | 220–335 | 1,5–2,3 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 675 | -4,9% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 640 | -5,2% |
| 2026/1 | 608 | -5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 32.400 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 46.800 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 64.800 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 86.400 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area a Vocazione Agricola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area a Vocazione Agricola | 578 | -5% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Mazzarrà Sant'Andrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 608 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Mazzarrà Sant'Andrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Mazzarrà Sant'Andrea è di ~608 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 608 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Mazzarrà Sant'Andrea?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Mazzarrà Sant'Andrea?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗