Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Mazzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttivo - Residenziale (Ciliverghe)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,4–4,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.350 | 3,6–4,7 | 4,2% |
| Negozi | 800–980 | 4,6–5,4 | 6,7% |
| Uffici | 850–1.150 | 4,2–5,6 | 5,9% |
| Box | 550–720 | 1,8–2,2 | 3,8% |
| Magazzini | 460–550 | 2,8–3,4 | 7,4% |
| Laboratori | 520–760 | 2,7–4,4 | 6,7% |
| Autorimesse | 490–650 | 1,6–2,1 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 420–570 | 2,4–3,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 440–640 | 2,4–3,8 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 390–500 | 1,3–1,5 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 285–360 | 0,9–1,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.250 €/m² · ottimo 1.250–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 153 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 221 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 306 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 408 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mazzano e Molinetto costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Sud | n.d. | — | confina |
| R4 Agricola - Est | n.d. | — | confina |
| B1 Mazzano e Molinetto | 1.250 | +11% | confina |
| R2 Agricola - Nord | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola - Nord/Est | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R4, B1, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mazzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mazzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Mazzano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Mazzano?
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttivo - Residenziale (Ciliverghe)».
Con quali zone confina la zona D1 di Mazzano?
La zona D1 confina con R1, R4, B1, R2, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗