Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Matelica, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Regina Pacis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,8–4,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 3,5–4,0 | 4,4% |
| Negozi | 750–950 | 4,4–5,5 | 7,0% |
| Uffici | 550–950 | 2,8–4,0 | 5,4% |
| Box | 400–550 | 2,1–2,5 | 5,8% |
| Magazzini | 250–500 | 0,8–1,6 | 3,8% |
| Laboratori | 250–500 | 0,8–1,6 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.100 €/m² · ottimo 1.450–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 825 | -5,7% |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 800 | -3,0% |
| 2026/1 | 950 | +18,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 171 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 247 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 342 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 456 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc. Braccano, Piane | 600 | -37% | confina |
| B1 Centro Storico | 875 | -8% | confina |
| B3 Capoluogo: Localita Stazione San Rocco | 750 | -21% | confina |
| D2 Localita Casette San Domenico, Merloni | 850 | -11% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, B3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Matelica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Matelica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Matelica è di ~850 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Matelica?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Regina Pacis».
Con quali zone confina la zona D1 di Matelica?
La zona D1 confina con R1, B1, B3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗