Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Massino Visconti con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,3–4,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–900 | 2,2–3,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,8–5,4 | 4,2% |
| Negozi | 570–1.100 | 3,0–5,8 | 6,3% |
| Uffici | 580–1.100 | 3,0–4,8 | 5,6% |
| Box | 460–680 | 1,9–2,7 | 4,8% |
| Magazzini | 195–340 | 1,1–2,0 | 6,9% |
| Laboratori | 210–420 | 1,4–2,8 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 200–395 | 1,3–2,6 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.140 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.175 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Collinare Residenziale | 1.375 | +12% | confina |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.275 | +4% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Massino Visconti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Massino Visconti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Massino Visconti è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Massino Visconti?
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Massino Visconti?
La zona D2 confina con R1, E2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗