Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Massimino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~612 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–730 | 1,8–2,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 640–850 | 1,9–2,6 | 3,6% |
| Box | 300–390 | 1,3–1,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 612 | — |
| 2023/2 | 612 | invariato |
| 2024/1 | 612 | invariato |
| 2024/2 | 612 | invariato |
| 2025/1 | 612 | invariato |
| 2025/2 | 612 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 32.850 € | 81 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 47.450 € | 117 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 65.700 € | 162 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 87.600 € | 216 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S.490 Finale L. - Bagnasco è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 S.S.490 Finale L. - Bagnasco | 612 | 0% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Massimino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 612 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Massimino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Massimino è di ~612 €/m². Il valore è passato da 612 €/m² nel 2023/1 a 612 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Massimino?
La zona R2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana».
Con quali zone confina la zona R2 di Massimino?
La zona R2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗