Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 3,1–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 3,0–4,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 4,2–5,5 | 3,1% |
| Negozi | 710–1.400 | 3,7–7,3 | 6,3% |
| Uffici | 840–1.150 | 3,7–4,7 | 5,1% |
| Box | 850–1.250 | 3,3–4,8 | 4,6% |
| Magazzini | 350–600 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Laboratori | 430–720 | 1,7–2,8 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 470–840 | 2,7–4,1 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 470–840 | 2,7–4,1 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 600–880 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 465–650 | 1,9–2,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.215 | — |
| 2023/2 | 1.170 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.135 | -3,0% |
| 2024/2 | 1.135 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | invariato |
| 2025/2 | 1.135 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Esterna al Centro (Val Masone - Valle | n.d. | — | confina |
| R2 Esterna al Centro (Valle Stura - Val | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Masone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Masone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Masone è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 1.215 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Masone?
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Masone?
La zona B1 confina con R1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗