Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Marzano di Nola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~720 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–640 | 2,0–2,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–560 | 1,6–2,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 590–730 | 2,5–3,1 | 5,1% |
| Negozi | 410–510 | 1,9–2,2 | 5,3% |
| Box | 395–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Magazzini | 330–405 | 1,5–1,8 | 5,4% |
| Laboratori | 400–500 | 1,9–2,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 250–305 | 1,3–1,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 640–760 €/m² · normale 520–640 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 580 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 28.800 € | 90 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 41.600 € | 130 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 57.600 € | 180 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 76.800 € | 240 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 720 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Marzano di Nola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Marzano di Nola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Marzano di Nola è di ~720 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Marzano di Nola?
La zona R1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Marzano di Nola?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗