Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Martirano Lombardo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ San Gennaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–590 | 1,6–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–530 | 1,3–1,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 550–650 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Laboratori | 280–350 | 1,2–1,5 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 300–380 | 1,5–2,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 530 | invariato |
| 2024/1 | 530 | invariato |
| 2024/2 | 538 | +1,4% |
| 2025/1 | 530 | -1,4% |
| 2025/2 | 540 | +1,9% |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 26.550 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 38.350 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 53.100 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 70.800 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Pietre Bianche è sullo stesso livello · Zona Rurale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 485 | -10% | confina |
| E3 Localita’ Pietre Bianche | 540 | 0% | a 0,5 km |
| B2 Centro Urbano | 560 | +4% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Martirano Lombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Martirano Lombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Martirano Lombardo è di ~540 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Martirano Lombardo?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ San Gennaro».
Con quali zone confina la zona E1 di Martirano Lombardo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗