Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Martinengo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~840 €/m² (+61%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 4,7–6,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 3,7–5,3 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 5,1–7,0 | 5,8% |
| Negozi | 900–1.400 | 3,5–5,5 | 4,7% |
| Uffici | 900–1.300 | 4,0–5,8 | 5,3% |
| Box | 550–710 | 2,3–3,2 | 5,2% |
| Magazzini | 290–415 | 1,8–2,5 | 7,3% |
| Laboratori | 530–610 | 2,8–4,2 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,2–4,4 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.550 €/m² · ottimo 1.500–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +13,6% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 212 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 306 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 423 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 564 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 38% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 840 | -38% | confina |
| E1 Cortenuova Sopra | 840 | -38% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Martinengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Martinengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Martinengo è di ~840 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Martinengo?
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Martinengo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗