Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–840 | 2,0–2,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 730–930 | 3,0–3,7 | 4,8% |
| Negozi | 530–710 | 2,9–4,1 | 6,8% |
| Uffici | 590–800 | 3,0–3,9 | 6,0% |
| Box | 375–465 | 1,4–1,6 | 4,3% |
| Magazzini | 180–235 | 1,0–1,3 | 6,6% |
| Laboratori | 340–440 | 1,7–2,1 | 5,8% |
| Autorimesse | 205–305 | 0,8–1,2 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 315–440 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 315–410 | 1,6–2,0 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 165–230 | 0,5–0,8 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 115–165 | 0,4–0,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 630–840 €/m² · ottimo 790–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 795 | +4,6% |
| 2024/2 | 715 | -10,1% |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 735 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 37.800 € | 90 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 54.600 € | 130 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 75.600 € | 180 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 100.800 € | 240 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marmentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marmentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Marmentino è di ~735 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marmentino?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Marmentino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗