Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Marineo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~530 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–550 | 1,2–1,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–430 | 1,0–1,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 420–610 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Box | 280–405 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Magazzini | 205–310 | 1,1–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 462 | invariato |
| 2024/1 | 462 | invariato |
| 2024/2 | 462 | invariato |
| 2025/1 | 462 | invariato |
| 2025/2 | 462 | invariato |
| 2026/1 | 462 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 24.750 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 35.750 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 49.500 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 66.000 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 530 | +15% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Marineo
Quanto costa al m² in zona D2 a Marineo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 462 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marineo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marineo è di ~530 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 462 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Marineo?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D2 di Marineo?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗