Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mariano Comense con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 4,0–5,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,3–4,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–2.000 | 3,5–7,0 | 4,2% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 3,6–5,1 | 4,0% |
| Box | 1.000–1.500 | 2,7–4,0 | 3,2% |
| Magazzini | 450–600 | 1,9–2,8 | 5,4% |
| Laboratori | 450–650 | 2,0–3,4 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 450–800 | 2,0–3,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.400 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in più · Perticato costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Zona Esterna | 1.250 | -17% | confina |
| C2 Perticato | 1.375 | -8% | confina |
| B1 Centrale | 1.550 | +3% | confina |
| R1 Rurale Collinare | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, C2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mariano Comense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mariano Comense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Mariano Comense è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Mariano Comense?
La zona C1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Mariano Comense?
La zona C1 confina con D1, C2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗