Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marebbe, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.900 €/m² (+84%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Vigilio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–3.800 | 9,4–12,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.700–4.200 | 10,8–14,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.800–3.200 | 9,8–12,1 | 4,4% |
| Uffici | 2.100–2.600 | 5,3–6,5 | 3,0% |
| Box | 1.200–1.500 | 4,0–5,0 | 4,0% |
| Magazzini | 950–1.100 | 2,4–2,8 | 3,0% |
| Laboratori | 1.600–1.850 | 6,7–8,5 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 2,3–3,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.200–3.800 €/m² · ottimo 3.600–5.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.500 | invariato |
| 2024/1 | 3.500 | invariato |
| 2024/2 | 3.500 | invariato |
| 2025/1 | 3.500 | invariato |
| 2025/2 | 3.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 171.000 € | 423 – 572 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 247.000 € | 611 – 826 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 342.000 € | 846 – 1.143 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 456.000 € | 1.128 – 1.524 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato delle Frazioni di Rina e Marebbe costa circa il 46% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Produttive e Artigianali | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.550 | -56% | confina |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di Rina e | 1.900 | -46% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marebbe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marebbe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marebbe è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marebbe?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Vigilio».
Con quali zone confina la zona B1 di Marebbe?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗