Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marcellinara, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~730 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–960 | 2,6–3,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–860 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 3,1–3,6 | 4,2% |
| Negozi | 940–1.250 | 6,1–7,3 | 7,3% |
| Uffici | 880–1.150 | 5,4–7,0 | 7,3% |
| Magazzini | 470–570 | 1,8–2,4 | 4,8% |
| Laboratori | 450–550 | 2,0–2,8 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 700–900 | 4,0–5,0 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 3,0–3,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 815 | -1,2% |
| 2025/2 | 830 | +1,8% |
| 2026/1 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 43.200 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 62.400 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 86.400 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 115.200 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 730 | -12% | confina |
| R1 Zona Rurale | 680 | -18% | confina |
La zona E3 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Marcellinara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Marcellinara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Marcellinara è di ~730 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Marcellinara?
La zona E3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E3 di Marcellinara?
La zona E3 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗