Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marano Lagunare, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+105%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E2 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Punta Faro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.500 | 13,0–19,0 | 6,5% |
| Negozi | 2.500–3.800 | 12,8–19,2 | 6,1% |
| Uffici | 1.800–2.300 | 4,4–6,6 | 3,2% |
| Box | 1.250–1.750 | 6,3–9,4 | 6,3% |
| Magazzini | 470–700 | 2,9–4,4 | 7,5% |
| Laboratori | 620–930 | 3,6–5,4 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 800–1.150 | 3,3–4,9 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 600–880 | 2,3–3,4 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.975 | — |
| 2023/2 | 2.975 | invariato |
| 2024/1 | 2.975 | invariato |
| 2024/2 | 2.975 | invariato |
| 2025/1 | 2.975 | invariato |
| 2025/2 | 2.975 | invariato |
| 2026/1 | 2.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 157.500 € | 585 – 855 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 227.500 € | 845 – 1.235 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 315.000 € | 1.170 – 1.710 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 420.000 € | 1.560 – 2.280 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aprilia Marittima costa circa il 51% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | 795 | -73% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Marano Lagunare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Marano Lagunare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marano Lagunare è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 2.975 €/m² nel 2023/1 a 2.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Marano Lagunare?
La zona E2 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Punta Faro».
Con quali zone confina la zona E2 di Marano Lagunare?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗