Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Mantello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Ferzonico, Moncucco, Carlaccio, La Fiorida».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,5–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,0–2,6 | 3,7% |
| Box | 500–700 | 2,2–3,1 | 5,3% |
| Magazzini | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 1,3–1,7 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,7–2,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.200 €/m² · normale 750–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 112 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 162 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 225 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 300 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza IV Novembre, Via Soriate, Via Belenasco, Localita’ Pusterla costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza IV Novembre, Via Soriate | 950 | +9% | confina |
| R2 Localita’ Pugera e Restante Territorio | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mantello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mantello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mantello è di ~950 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Mantello?
La zona R1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Ferzonico, Moncucco, Carlaccio, La Fiorida».
Con quali zone confina la zona R1 di Mantello?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗