Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mangone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano Lago (In Continuita’ con Figline Vegliaturo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 1,9–2,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Negozi | 540–870 | 3,5–5,4 | 7,6% |
| Box | 320–400 | 1,7–2,3 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 250–375 | 1,4–2,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 625 | -1,6% |
| 2024/1 | 620 | -0,8% |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 612 | -1,2% |
| 2026/1 | 610 | -0,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Piu’ Prossime costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Piu’ Prossime | 495 | -19% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Mangone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Mangone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Mangone è di ~610 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Mangone?
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano Lago (In Continuita’ con Figline Vegliaturo)».
Con quali zone confina la zona E1 di Mangone?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗