Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Manerbio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,6–5,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 5,0–5,9 | 4,3% |
| Negozi | 1.050–1.350 | 8,1–9,9 | 9,0% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 5,8–7,0 | 6,5% |
| Box | 730–1.050 | 3,3–4,6 | 5,3% |
| Laboratori | 460–670 | 2,8–4,1 | 7,3% |
| Autorimesse | 640–930 | 3,3–4,4 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 410–530 | 2,1–2,7 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 430–550 | 2,3–3,4 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 485–730 | 2,0–2,9 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 365–560 | 1,5–2,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.800 €/m² · normale 1.050–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.135 | invariato |
| 2024/1 | 1.135 | invariato |
| 2024/2 | 1.135 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 207 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 299 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 414 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 552 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.130 | -8% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Manerbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Manerbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Manerbio è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Manerbio?
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Manerbio?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗