Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Malesco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,2–6,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,6–5,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,2–6,2 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.600 | 5,3–9,3 | 7,0% |
| Uffici | 900–1.750 | 3,8–7,0 | 4,9% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 250–450 | 1,4–2,4 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.450 | -9% | confina |
| E1 Frazione Finero | 1.050 | -34% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Malesco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Malesco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Malesco è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Malesco?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Malesco?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗