Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Mairago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.300 | 4,3–4,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 920–1.300 | 4,1–4,8 | 4,8% |
| Negozi | 550–730 | 4,3–5,9 | 9,6% |
| Uffici | 810–950 | 3,7–4,8 | 5,8% |
| Box | 630–770 | 3,8–4,5 | 7,1% |
| Magazzini | 250–320 | 1,9–2,6 | 9,5% |
| Laboratori | 460–610 | 2,9–3,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 405–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 405–510 | 2,0–2,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 935 | invariato |
| 2024/1 | 970 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.010 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.050 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.140 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 58.500 € | 194 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 84.500 € | 280 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 117.000 € | 387 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 156.000 € | 516 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello · Basiasco è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.140 | 0% | confina |
| E1 Basiasco | 1.140 | 0% | a 0,9 km |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Mairago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Mairago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Mairago è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B di Mairago?
La zona B copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Mairago?
La zona B confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗