Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Magliano di Tenna, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Territorio Lungo la S.P. Falerienze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–840 | 2,4–3,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–710 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 580–840 | 2,4–3,4 | 4,9% |
| Negozi | 690–890 | 3,5–4,6 | 6,2% |
| Uffici | 580–840 | 2,6–3,9 | 5,5% |
| Box | 470–630 | 1,9–2,5 | 4,8% |
| Magazzini | 340–460 | 1,2–1,4 | 3,9% |
| Laboratori | 390–510 | 2,0–2,6 | 6,1% |
| Autorimesse | 390–530 | 1,6–2,2 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 350–470 | 1,4–1,9 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 270–370 | 1,1–1,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.250 €/m² · normale 580–840 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 37.800 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 54.600 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 75.600 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 100.800 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Agricola del Territorio costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 620 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Magliano di Tenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Magliano di Tenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Magliano di Tenna è di ~710 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Magliano di Tenna?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Territorio Lungo la S.P. Falerienze».
Con quali zone confina la zona B1 di Magliano di Tenna?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗