Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 2,9–4,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,8–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,8–5,5 | 4,3% |
| Negozi | 640–1.200 | 3,6–5,9 | 6,2% |
| Uffici | 550–1.100 | 2,8–4,6 | 5,4% |
| Box | 400–600 | 1,7–2,4 | 4,9% |
| Magazzini | 200–300 | 1,2–1,4 | 6,2% |
| Laboratori | 230–460 | 1,5–3,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,5–3,0 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 200–390 | 1,3–2,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 960 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.055 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.085 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Maggiora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Maggiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Maggiora è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Maggiora?
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Maggiora?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗