Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 3,1–4,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–790 | 1,9–2,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,9–5,7 | 4,3% |
| Negozi | 630–1.200 | 3,6–6,0 | 6,3% |
| Uffici | 550–1.050 | 2,9–4,6 | 5,6% |
| Box | 410–610 | 1,7–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 220–320 | 1,3–1,9 | 7,1% |
| Laboratori | 230–460 | 1,6–3,2 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,5–3,0 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 200–390 | 1,3–2,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 960 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.055 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.085 | +2,8% |
| 2026/1 | 1.135 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 140 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 202 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 279 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 372 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Maggiora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Maggiora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Maggiora è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Maggiora?
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Maggiora?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗