Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Gorizia, Duca D’ Aosta, Immacolata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–840 | 2,2–3,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–660 | 1,8–2,5 | 4,6% |
| Negozi | 500–790 | 3,3–5,5 | 8,2% |
| Uffici | 570–790 | 3,1–4,5 | 6,7% |
| Box | 330–420 | 1,8–2,5 | 6,9% |
| Magazzini | 230–365 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Laboratori | 180–260 | 0,9–1,4 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 730 | -1,4% |
| 2024/1 | 715 | -2,1% |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 705 | -1,4% |
| 2026/1 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.800 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 54.600 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 75.600 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 100.800 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Luzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Luzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Luzzi è di ~705 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Luzzi?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Gorizia, Duca D’ Aosta, Immacolata».
Con quali zone confina la zona B1 di Luzzi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗