Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Luogosano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–610 | 1,9–2,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–540 | 1,7–2,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 520–650 | 2,1–2,6 | 4,8% |
| Negozi | 550–690 | 2,0–2,7 | 4,5% |
| Uffici | 520–640 | 2,0–2,5 | 4,7% |
| Box | 300–415 | 1,2–1,7 | 4,9% |
| Magazzini | 365–445 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Laboratori | 410–500 | 1,7–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–710 €/m² · normale 475–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 542 | — |
| 2023/2 | 542 | invariato |
| 2024/1 | 542 | invariato |
| 2024/2 | 542 | invariato |
| 2025/1 | 542 | invariato |
| 2025/2 | 542 | invariato |
| 2026/1 | 542 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 27.450 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 39.650 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 54.900 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 73.200 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale del Comune costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 422 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Luogosano
Quanto costa al m² in zona B1 a Luogosano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Luogosano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Luogosano è di ~542 €/m². Il valore è passato da 542 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Luogosano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Luogosano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗