Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lunano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~915 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Collinare Scarsamente Insediata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | 2,7–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–840 | 2,5–3,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 890–1.250 | 2,9–4,0 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 915 | +4,0% |
| 2024/1 | 915 | invariato |
| 2024/2 | 915 | invariato |
| 2025/1 | 915 | invariato |
| 2025/2 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | 122 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | 176 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | 243 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | 324 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale - Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 855 | -7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lunano
Quanto costa al m² in zona R1 a Lunano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lunano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Lunano è di ~915 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Lunano?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Collinare Scarsamente Insediata».
Con quali zone confina la zona R1 di Lunano?
La zona R1 confina con B2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗