Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lumarzo - Pannesi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,9–4,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 2,8–4,1 | 6,3% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 2,8–4,0 | 3,7% |
| Negozi | 390–740 | 1,8–3,5 | 5,6% |
| Box | 550–820 | 2,9–4,3 | 6,3% |
| Magazzini | 300–445 | 1,3–1,7 | 4,8% |
| Laboratori | 380–600 | 1,5–2,3 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 340–445 | 1,5–2,1 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 570–810 | 2,6–3,8 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 405–590 | 1,8–2,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 835 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Frazioni | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lumarzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lumarzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Lumarzo è di ~835 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lumarzo?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lumarzo - Pannesi».
Con quali zone confina la zona B1 di Lumarzo?
La zona B1 confina con R8, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗