Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lugnano in Teverina, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–1.100 | 3,0–5,1 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–850 | 2,7–4,5 | 6,2% |
| Ville e Villini | 600–1.100 | 3,0–4,5 | 5,3% |
| Negozi | 500–850 | 3,0–5,5 | 7,6% |
| Box | 400–700 | 4,0–5,5 | 10,4% |
| Magazzini | 250–500 | 1,5–3,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 775 | — |
| 2025/1 | 850 | +9,7% |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 49.500 € | 135 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 71.500 € | 195 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 99.000 € | 270 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 132.000 € | 360 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 625 | -26% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lugnano in Teverina
Quanto costa al m² in zona B2 a Lugnano in Teverina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Lugnano in Teverina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Lugnano in Teverina è di ~850 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Lugnano in Teverina?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Lugnano in Teverina?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗