Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lugagnano Val d'Arda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 2,1–3,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–710 | 1,7–2,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,6–3,8 | 3,9% |
| Negozi | 560–900 | 3,1–4,9 | 6,6% |
| Uffici | 540–780 | 1,9–2,7 | 4,2% |
| Box | 400–495 | 1,7–2,1 | 5,1% |
| Magazzini | 370–460 | 1,6–1,9 | 5,1% |
| Laboratori | 350–450 | 1,5–1,9 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 795 | invariato |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 785 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 615 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lugagnano Val d'Arda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lugagnano Val d'Arda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Lugagnano Val d'Arda è di ~785 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lugagnano Val d'Arda?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Lugagnano Val d'Arda?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗