Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Luco dei Marsi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~470 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Luco dei Marsi e Frazione Tetogna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–560 | 1,5–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–510 | 1,4–1,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 420–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Negozi | 620–830 | 3,0–4,3 | 6,0% |
| Uffici | 370–550 | 1,7–2,8 | 5,9% |
| Box | 260–380 | 1,4–2,1 | 6,6% |
| Magazzini | 180–270 | 1,0–1,4 | 6,4% |
| Laboratori | 240–360 | 1,4–1,5 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 190–270 | 1,0–1,4 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 150–220 | 1,0–1,3 | 7,5% |
| Posti auto scoperti | 70–100 | 0,4–0,6 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 535 | -1,8% |
| 2024/1 | 520 | -2,8% |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 495 | -4,8% |
| 2025/2 | 470 | -5,1% |
| 2026/1 | 470 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.200 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 36.400 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 50.400 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 67.200 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 435 | -7% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Luco dei Marsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Luco dei Marsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Luco dei Marsi è di ~470 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Luco dei Marsi?
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Luco dei Marsi e Frazione Tetogna».
Con quali zone confina la zona B1 di Luco dei Marsi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗