Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Loreto Aprutino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione e Limitrofe al Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–780 | 2,2–3,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 1,9–2,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 670–1.000 | 2,7–4,0 | 4,8% |
| Negozi | 530–1.050 | 3,1–6,2 | 7,1% |
| Uffici | 480–780 | 2,4–3,9 | 6,0% |
| Box | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Laboratori | 355–710 | 2,2–4,3 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 520–780 €/m² · ottimo 870–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 645 | +1,6% |
| 2024/1 | 635 | -1,6% |
| 2024/2 | 625 | -1,6% |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 650 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 35.100 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.700 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 70.200 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 93.600 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 568 | -13% | confina |
| B1 Centro Urbano | 625 | -4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Loreto Aprutino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Loreto Aprutino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Loreto Aprutino è di ~625 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Loreto Aprutino?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione e Limitrofe al Centro».
Con quali zone confina la zona D1 di Loreto Aprutino?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗