Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lisciano Niccone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–580 | 1,8–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 500–670 | 1,9–2,3 | 4,3% |
| Negozi | 660–880 | 3,2–4,0 | 5,6% |
| Uffici | 410–570 | 2,0–2,8 | 5,9% |
| Box | 325–480 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Magazzini | 260–335 | 1,1–1,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 530 | invariato |
| 2024/1 | 530 | invariato |
| 2024/2 | 530 | invariato |
| 2025/1 | 530 | invariato |
| 2025/2 | 530 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 26.100 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 37.700 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 52.200 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 69.600 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Gosparini costa circa il 48% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 512 | -3% | confina |
| E1 Localita’ Gosparini | 785 | +48% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lisciano Niccone
Quanto costa al m² in zona B1 a Lisciano Niccone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lisciano Niccone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lisciano Niccone è di ~530 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lisciano Niccone?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Lisciano Niccone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗