Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Leverano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~568 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–660 | 1,8–2,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–600 | 1,6–2,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 660–820 | 2,6–3,4 | 4,9% |
| Negozi | 820–1.100 | 4,5–6,6 | 6,9% |
| Uffici | 520–670 | 2,6–3,1 | 5,7% |
| Box | 390–500 | 1,8–2,5 | 5,8% |
| Magazzini | 370–415 | 1,8–2,6 | 6,7% |
| Laboratori | 375–430 | 1,5–2,2 | 5,5% |
| Autorimesse | 365–405 | 1,5–2,2 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 310–335 | 1,0–1,2 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 135–155 | 0,5–0,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 538 | +3,4% |
| 2024/1 | 545 | +1,4% |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 552 | +1,4% |
| 2025/2 | 552 | invariato |
| 2026/1 | 568 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 29.700 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 42.900 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 59.400 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 79.200 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 568 | 0% | confina |
| R3 Isola Territoriale Fg. 14 | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Leverano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Leverano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Leverano è di ~568 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Leverano?
La zona D2 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Leverano?
La zona D2 confina con R4, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗