Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Letojanni, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+86%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,4–6,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,4–4,7 | 3,6% |
| Negozi | 1.650–2.450 | 6,3–9,4 | 4,6% |
| Uffici | 1.350–2.000 | 5,5–8,2 | 4,9% |
| Box | 770–980 | 5,3–7,8 | 9,0% |
| Magazzini | 620–920 | 3,7–5,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -7,2% |
| 2024/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.575 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 198 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 286 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 396 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 528 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Est costa circa il 46% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola - Nord Ovest | 850 | -48% | confina |
| R1 Zona Agricola - Est | 875 | -46% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Letojanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Letojanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Letojanni è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Letojanni?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Letojanni?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗