Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lessona con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~462 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,1% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Extraurbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–550 | 2,6–3,6 | 8,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–355 | 1,7–2,3 | 7,8% |
| Ville e Villini | 590–810 | 3,5–4,9 | 7,2% |
| Magazzini | 185–250 | 1,1–1,6 | 7,4% |
| Laboratori | 165–230 | 1,1–1,6 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 155–220 | 1,1–1,6 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 155–220 | 1,1–1,6 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 462 | invariato |
| 2024/1 | 462 | invariato |
| 2024/2 | 462 | invariato |
| 2025/1 | 462 | invariato |
| 2025/2 | 462 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 24.750 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 35.750 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 49.500 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 66.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 26% in più · Crosa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Crosa | 462 | 0% | confina |
| B1 Centro Urbano | 580 | +26% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Lessona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 462 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lessona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lessona è di ~462 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 462 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Lessona?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Extraurbano».
Con quali zone confina la zona R1 di Lessona?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗