Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.Com.Di Pasquere, Via Monginevro, S.Com.Da Alice Superiore a Lessolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–740 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–530 | 2,2–3,3 | 7,5% |
| Negozi | 310–610 | 2,3–4,6 | 9,0% |
| Box | 350–520 | 2,5–3,7 | 8,6% |
| Magazzini | 170–250 | 1,0–1,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 625 | +4,2% |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 615 | -1,6% |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 33.300 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 48.100 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 66.600 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 88.800 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Case Sparse ed Agricolo S.Com.Da Callea | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Roveto | n.d. | — | confina |
| D1 Industriale S.Com.Da Lessolo a Ivrea | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lessolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lessolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Lessolo è di ~615 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Lessolo?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.Com.Di Pasquere, Via Monginevro, S.Com.Da Alice Superiore a Lessolo».
Con quali zone confina la zona C1 di Lessolo?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗