Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lerma, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–570 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Negozi | 400–800 | 3,5–7,0 | 10,5% |
| Box | 360–540 | 1,7–2,5 | 5,6% |
| Magazzini | 250–500 | 1,1–2,2 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 150–300 | 0,8–1,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 170–340 | 1,0–2,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 665 | invariato |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 665 | invariato |
| 2026/1 | 600 | -9,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola, Borgate costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Borgate | 585 | -2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lerma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lerma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Lerma è di ~600 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lerma?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Lerma?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗