Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lercara Friddi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~575 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sviluppo Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–540 | 1,3–1,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–490 | 1,2–1,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 430–600 | 1,7–2,3 | 4,7% |
| Negozi | 570–720 | 3,0–3,9 | 6,4% |
| Box | 280–375 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Magazzini | 180–240 | 1,0–1,3 | 6,6% |
| Laboratori | 200–280 | 1,2–1,6 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 462 | invariato |
| 2024/1 | 462 | invariato |
| 2024/2 | 462 | invariato |
| 2025/1 | 462 | invariato |
| 2025/2 | 462 | invariato |
| 2026/1 | 462 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 24.300 € | 58 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 35.100 € | 84 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 48.600 € | 117 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 64.800 € | 156 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 575 | +24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lercara Friddi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 462 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lercara Friddi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lercara Friddi è di ~575 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 462 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Lercara Friddi?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sviluppo Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Lercara Friddi?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗