Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lentate sul Seveso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,7–6,8 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,2–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.300 | 5,0–8,3 | 7,6% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 4,9–6,1 | 5,1% |
| Box | 650–1.100 | 2,5–4,2 | 4,6% |
| Magazzini | 400–600 | 2,5–3,7 | 7,4% |
| Laboratori | 450–700 | 2,8–4,5 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,4–4,1 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.000 €/m² · normale 1.000–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.150 | -4,2% |
| 2024/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.225 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 212 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 306 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 423 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 564 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.275 | +4% | confina |
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lentate sul Seveso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lentate sul Seveso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Lentate sul Seveso è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Lentate sul Seveso?
La zona D1 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Lentate sul Seveso?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗