Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lecce nei Marsi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~455 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 350–510 | 1,5–1,7 | 4,5% |
| Negozi | 475–720 | 2,2–3,3 | 5,5% |
| Uffici | 325–455 | 1,5–2,4 | 6,0% |
| Box | 150–210 | 1,0–1,1 | 7,0% |
| Magazzini | 140–210 | 0,9–1,2 | 7,2% |
| Laboratori | 210–315 | 1,2–1,5 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 140–210 | 0,9–1,2 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 160–240 | 1,0–1,5 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 85–125 | 0,6–0,7 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 50–65 | 0,2–0,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 410 | invariato |
| 2024/1 | 410 | invariato |
| 2024/2 | 390 | -4,9% |
| 2025/1 | 375 | -3,8% |
| 2025/2 | 375 | invariato |
| 2026/1 | 375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.250 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 29.250 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.500 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 54.000 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 455 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Lecce nei Marsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lecce nei Marsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Lecce nei Marsi è di ~455 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Lecce nei Marsi?
La zona R1 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Lecce nei Marsi?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗