Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lavenone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–980 | 2,2–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 2,8–3,7 | 4,2% |
| Negozi | 770–980 | 4,4–5,4 | 6,7% |
| Uffici | 680–970 | 3,4–4,7 | 5,9% |
| Box | 490–660 | 1,8–2,8 | 4,8% |
| Magazzini | 300–400 | 1,8–2,4 | 7,2% |
| Laboratori | 390–520 | 2,1–2,9 | 6,6% |
| Autorimesse | 440–600 | 1,7–2,2 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 325–450 | 1,6–2,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 360–500 | 1,9–2,8 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 345–465 | 1,2–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 250–335 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 720–980 €/m² · ottimo 910–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 870 | invariato |
| 2024/1 | 915 | +5,2% |
| 2024/2 | 825 | -9,8% |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 850 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 44.100 € | 99 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 63.700 € | 143 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 88.200 € | 198 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 117.600 € | 264 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 640 | -25% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lavenone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lavenone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Lavenone è di ~850 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lavenone?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Lavenone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗