Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lascari con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 1,9–2,7 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–930 | 1,6–2,3 | 3,0% |
| Ville e Villini | 980–1.450 | 2,6–3,7 | 3,1% |
| Negozi | 940–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
| Box | 620–910 | 2,8–3,9 | 5,3% |
| Magazzini | 320–465 | 1,4–2,1 | 5,4% |
| Laboratori | 370–520 | 1,6–2,7 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 330–500 | 1,4–2,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.000 | +19% | confina |
| E3 Lungomare - Piane Vecchie | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lascari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lascari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lascari è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Lascari?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Lascari?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗