Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lagosanto, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~705 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–920 | 2,9–3,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 710–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 600–1.000 | n.d. | — |
| Uffici | 600–1.000 | n.d. | — |
| Box | 380–520 | n.d. | — |
| Magazzini | 330–475 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 285–430 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 770 | invariato |
| 2024/1 | 800 | +3,9% |
| 2024/2 | 785 | -1,9% |
| 2025/1 | 800 | +1,9% |
| 2025/2 | 820 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 41.400 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 59.800 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 82.800 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 110.400 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Vaccolino costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 675 | -18% | confina |
| E4 Porzione di Vaccolino | 705 | -14% | a 4,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lagosanto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lagosanto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Lagosanto è di ~705 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lagosanto?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Lagosanto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗