Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–550 | 1,6–2,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–460 | 1,5–2,0 | 5,2% |
| Negozi | 450–770 | 3,0–5,5 | 8,4% |
| Uffici | 445–690 | 2,5–4,0 | 6,9% |
| Box | 250–340 | 1,5–2,0 | 7,1% |
| Magazzini | 305–440 | 1,6–2,4 | 6,5% |
| Laboratori | 260–415 | 1,1–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 498 | — |
| 2023/2 | 488 | -2,0% |
| 2024/1 | 478 | -2,1% |
| 2024/2 | 470 | -1,6% |
| 2025/1 | 470 | invariato |
| 2025/2 | 478 | +1,6% |
| 2026/1 | 470 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 24.750 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 35.750 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 49.500 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 66.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Lago è di ~470 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lago?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Lago?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗