Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Laces con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+53%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Coldrano, Morter e Tarres».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.100 | 7,9–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.800–3.200 | 8,2–9,3 | 3,5% |
| Negozi | 1.800–2.100 | 5,2–6,1 | 3,5% |
| Uffici | 1.650–2.000 | 4,1–5,8 | 3,3% |
| Box | 1.150–1.400 | 3,8–4,7 | 4,0% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 3,5–4,7 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 650–750 | 1,9–2,2 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 2,3–3,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.700–3.100 €/m² · ottimo 3.100–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | +15,8% |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | +18,2% |
| 2026/1 | 2.900 | +11,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +53%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 139.500 € | 356 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 201.500 € | 514 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 279.000 € | 711 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 372.000 € | 948 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 17% in più · Zona Residuale Agricola Comunale costa circa il 38% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola Comunale | 1.800 | -38% | confina |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 0,4 km |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.400 | +17% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Laces?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Laces?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +53%, mentre la mediana comunale di Laces è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Laces?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Coldrano, Morter e Tarres».
Con quali zone confina la zona E1 di Laces?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗