Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di La Thuile, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 1,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–5.500 | 5,2–7,6 | 1,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.800–4.200 | 4,8–6,8 | 2,0% |
| Ville e Villini | 3.200–4.400 | n.d. | — |
| Negozi | 2.050–2.850 | 9,0–11,3 | 5,0% |
| Box | 1.400–1.900 | 3,5–4,9 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.400–6.400 €/m² · normale 3.700–5.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.750 | -2,6% |
| 2024/1 | 3.750 | invariato |
| 2024/2 | 4.100 | +9,3% |
| 2025/1 | 4.550 | +11,0% |
| 2025/2 | 4.600 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 247.500 € | 234 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 357.500 € | 338 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 495.000 € | 468 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 660.000 € | 624 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residuale Montana costa circa il 57% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | 2.000 | -57% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a La Thuile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 5.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a La Thuile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 357.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 1,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di La Thuile è di ~4.600 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 4.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di La Thuile?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di La Thuile?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗