Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di La Salle con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D7 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Derby e Frazioni Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.700 | 4,6–6,9 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.550 | 3,0–3,4 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 3,8–4,9 | 2,7% |
| Negozi | 1.150–1.400 | 5,2–6,6 | 5,6% |
| Box | 690–840 | 1,6–2,3 | 3,1% |
| Capannoni tipici | 570–820 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.900 €/m² · normale 1.800–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.450 | — |
| 2025/1 | 2.250 | -8,2% |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 121.500 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 175.500 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 243.000 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 324.000 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Media Montagna costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| B2 Frazioni Basse | 2.450 | +9% | confina |
| B1 Capoluogo | 3.200 | +42% | a 0,4 km |
| D1 Frazioni Media Montagna | 2.350 | +4% | a 0,8 km |
La zona D7 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a La Salle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a La Salle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di La Salle è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2024/2 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D7 di La Salle?
La zona D7 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Derby e Frazioni Sud».
Con quali zone confina la zona D7 di La Salle?
La zona D7 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗